“地产教父”多项违规被举黄牌 珠江实业净负债(3)

　　上述Top10房企管理层表示，每个城市基本都有规定土地被开放商买到后多久要开发出项目，常规是规定2年，未开发完就收回土地。但是实际操作中有政策可以办延期，只要理由说的过去即可。拿地不开发最典型的就是李嘉诚。

　　请注意，珠江实业2018年有息债务呈上升趋势，年末总债务余额由上年的67.96亿元增长至94.63亿元。随着公司部分债务临近到期，短期债务规模由上年的4.43亿元增至17.45亿元。截至2019年3月末，公司资产负债率和净负债率分别为77.15%和226.46%，财务杠杆水平进一步上升。

　　严跃进说：“主业不振从一个侧面也反映出珠江实业的把握机会能力较弱。珠三角本身投资机会很大，按理不会出现主业不振的现象，所以企业未来需要梳理内部的管理条线。”

　　确实，朱孟依家族的地产王国中，家族管控似乎并未实现与职业经理人的稳定结合。比如，一直作为朱孟依最显著标签的“合生创展”，2012年以来总裁走马换灯地换过薛虎、谢世东、武捷思、陈长缨等人，而在去年9月荣贵出任合生创展的行政总裁及执行董事之前，这一职位已空缺了六年。今年4月，加盟合生创展不到一年的冯劲义离职让合生创展再次备受关注。

　　朱孟依家族旗下的另一家公司，广东珠江投资股份有限公司是（简称“珠江投资”）同样如此。今年7月24日，珠江投资原总裁许晓军辞职，调任下属公司，随后余耀胜出任总裁。9月3日，珠江投资再次发布了人事任免公告，余耀胜不再担任董事兼总裁一职。翟素文、杨三明、李永红三人的董事职位也被免去。

　　此前《每日经济新闻》报道合生创展时称，朱孟依家族对公司是全方位掌控。前员工表示老板不放权，公司在管理方面比较传统，企业文化不算强，凝聚力偏弱。

　　珠江实业情况也不妙。2018年3月31日，其发布公告显示，董事长郑暑平因工作调动，不再担任公司董事长，罗晓担任公司董事长。仅约6个月后的10月9日，珠江实业再度公告董事长易主消息，称罗晓因工作调动，不再担任公司董事长及公司其他任何职务，邓今强担任公司董事长。今年3月29日，珠江实业再度发布公告称，董事长邓今强、董事张纲及董秘黄静辞职。4月，公司董事会选举郑洪伟担任公司董事长。

　　必须提醒的是，据广州市纪委监委通报，郑暑平涉嫌严重违纪违法，目前正接受广州市纪委监委纪律审查和监察调整。而罗晓则被公诉机关指控受贿，本人也已认罪。

　　早在2018年财报发布后，上交所就发布《关于对广州珠江实业开发股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》，关注到珠江实业2018年对外拆借资金量较大且增长较快的问题。2018年年报显示，珠江实业去年一年对非金融企业收取的资金占用费额度为2.29亿元，占净利93%；对外委托贷款取得的损益为1.67亿元，两者合计3.96亿元。