“地产教父”多项违规被举黄牌 珠江实业净负债

　　近日，广州珠江实业开发股份有限公司（简称“珠江实业”）收到广州证监局发布的警示函。警示函显示，广东证监局于2019年6月对珠江实业进行了现场检查，发现珠江实业存在多项违规行为：2018年半年报和三季报存在合并报表会计差错、重大对外投资项目未及时披露、重大对外投资项目进展情况未及时披露。

　　广东证监局认为，珠江实业时任董事长郑暑平、时任董事长兼总经理罗晓、时任董事会秘书黄静、时任财务总监罗彬对上述违规行为负有责任，决定对其采取出具警示函的行政监管措施。

　　值得一提的是，郑暑平已经在珠江实业就任董事长一职近15年，自去年3月离任至今，珠江实业董事长人选已发生三次变动。此前据投资时报报道称，这令投资者对该公司的管理层丧失了信心。从股价上看公司从去年3月以来股价波动下行，股价已跌去三分之一。

　　雪上加霜的是，珠江实业近一年半年财报均显示营收下滑。2018年公司营收下降19.70%，2019年上半年降幅扩大至38.54%。财经评论员严跃进对时间财经表示，珠江实业经营收入不佳是因为公司土地储备等规模不大，同时项目销售受到限购等因素的影响。

　　某Top10房企地方管理层向时间财经介绍，珠江实业和合生创展集团有限公司（简称“合生创展”）都是朱孟依家族旗下的房企，这两个企业不太像常规开发商，最近这些年很式微。

　　10月12日，珠江实业公告称拟以3.35亿元收购控股股东广州珠江实业集团有限公司(简称“珠实集团”)持有的广州市品实房地产开发有限公司51%股权，主要是为了获得白云湖车辆段地块。对于一年半未获得新增土储的珠江实业而言，是久旱逢甘霖。而隐忧在于，公司2018年末净负债率已高达198.36%，同比增长了82.80个百分点。

　　时间财经以投资者身份致电公司董秘办公室，对方表示，公司有注意到负债率较高的情况，后续也会有相应方案。目前公司处于自我纠正和触底反弹阶段，正积极部署土地，加强自主拿地。管理层也趋于稳定。

　　珠江实业是广州老牌上市公司之一。1993年，其在上交所上市之时，保利地产才刚成立一年，恒大、富力还未出山。那时的广州地产是珠江实业和广州市城建总（如今的越秀地产）、广信房产的舞台，三家并称为广州房地产市场的“三大寡头”。广州城区的白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、广州体育馆等多地标性建筑，均出自珠江实业。可以说，珠江实业塑造了广州城区最早的天际线并影响至今。

　　朱孟依家族旗下的另一香港上市地产公司合生创展，早在2004年已是内地首家销售额超百亿元的房企，王石曾称其为“房地产行业中的航空母舰”。因此，朱孟依被称为“地产教父”，而合生创展也拥有“华南五虎”之首的江湖地位。起步早的珠江实业同样有不少先发优势。