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　　今日，朋友圈刷屏——北京最“热”昌平朱辛庄土地吸引42家房企参与摇号，其中民营企业占14家，掀起了新一轮土拍热潮。

　　图源网络最近长沙市面上多了很多新面孔，打听之下，发现不少来自江浙广沪深的地产投资，就连湖南各地市的本土房企也频频发声，用他们的话来说：“现在还不抢一些地，等到上市房企转过身来，就没有他们的机会了。”，而这些人的频繁活动，似乎都盯着长沙本次的集中供地，或将掀起长沙的土拍热潮。3月15日，长沙首次集中供地正式挂牌，出让8宗，其中6宗纯宅地，2宗商住地(9号土地商住比为2:8、12号土地商住比为1.2:8.8)，商业占比相对较低。且本次供地集中于市府、洋湖、梅溪湖、大王山、高铁会展等热点板块，土地位置优越，整体素质较高。不得不说，长沙市政府这次的集中供地诚意满满。

　　以上挂牌土地数量虽然不多，但有以下两点值得关注。01限房价转向价格监制本次挂牌的8宗土地，除大王山10号土地毛坯限价13400元/㎡外，其余土地均采取价格监制，“不设限价”。此举将使房企有更大的发挥空间，减少钻研“降本增效”拉低项目品质，而长沙也确实需要一些品质项目来提振信心。02取消竞自持租赁面积2021年10月后，长沙土拍开始实行“限地价+竞自持+摇号”，而本次集中供地取消了竞自持环节，回归“限地价+摇号”的方式。此举增大了房企开发利润，降低了后期运营持有成本，对于提振房企拿地热情有较大作用。综上在长沙楼市明显复苏的当下，外省市土拍复燃的带动，预估长沙本次的土拍热度会明显上升。