您好，我是一名退休教师，退休后一直想回农村老家过田园生活，近期在农村老家相中一套房子，房子也有房产证，买卖价格双方也商谈好了，本来约好直接去房管部门办理过户手续，一手交房一手交钱，但房管部门说我是城里户口，不给过户。可是我又担心付了钱、买了房但过不了户，将来对方反悔怎么办？就想将我们的房屋买卖合同办一下公证，你看行不行？
这位听众，您好，现在像您有这样想法的人可不算少，退了休回农村买套房过过田园生活确实很令人向往。但您一定要注意，城里人购买农村房屋确实有风险。其一，根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条的规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。其二，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村的宅基地是属于村集体经济组织所有，只有本村经济组织成员之间才可以流转使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。所以，即使是农村村民愿意出售房屋，城里人也是不能购买的。因此，像您这种房屋买卖合同，公证处是不能受理也不能办理公证的。
假如您很想回老家过田园生活，那就建议您在农村老家租赁一套房子居住，与房主签订租赁合同，同时，也提醒您注意租赁合同期限最长不超过20年。
您好，我今年60多岁了，退休了， 单身，也无儿无女，不过我有兄弟姊妹。随着年龄增长，将来也不想给兄弟姊妹添麻烦，就想着让我一个侄子照顾我，这个侄子对我很好，他也愿意照顾我，我就想趁着现在还明白，办个公证手续，将来在我糊涂的时候由我这个侄子作为我的监护人，管理我的钱财，处理关于我的一切事务，律师推荐我可以去公证处办理一个协议监护公证，我想问问怎么办？
意定监护是我国民法典新增加的内容，非常适用您这种境况，从法律概念上讲，意定监护是指具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人，在自己丧失或部分丧失民事行为能力时，由该监护人履行监护职责。监护人的职责就是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
您和您侄子可以签一份意定监护协议并申请公证，根据您的现状、未来设想以及与您侄子的合议，来约定监护的生效条件、监护人的监护范围和内容，当意定监护协议的生效条件发生时，您侄子就可以按照协议的约定行使监护权，履行监护职责，代理您实施民事法律行为，保护您的人身权利、财产权利以及其他合法权益了。