一类是因严沉市政工程动迁居平易近而建制的配套商品房或配购的中低价商品房。如奥林匹克附近的住房因扶植奥利匹克公园拆迁。按照相关方面的划定，被安设人获得这种配套商品房的，衡宇产权属于小我所有，但正在取得所有权的5年之内不克不及上市买卖。
另一类是因房产开辟等要素而动拆迁，动拆迁公司通过其他路子安设或代为安设人采办的中低价位商品房（取市场价比力而言）。
1.当局分派的商品房或配购的中低价商品房，房产属小我所有，但五年内不得上市，五年后可打点房产证；
3.若是安设房的地已归为国有地盘的话，那栋房子是能够办到产权证的，若是安设房为集资的地盘，则是办不到产权证的。因而不克不及贷款
因而，只需取得房产证，是能够贷款的，公积金和贸易贷款都能够打点；无法打点房产证，就无法贷款；别的，50年产权的安设房无法打点公积金贷款
5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单元的，需提交单元法人或其他组织的资历证明(验原件收复印件)，被拆迁单元法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);
安设房买卖，虽然买卖两边先签定买卖合同、打点款子及衡宇交代办续，五年后再打点衡宇过户手续的做法并未违反法令划定，属于合法行为;但取通俗的商品房比拟，拆迁安设房的买卖风险大了很多。此次要表示正在以下几个方面：
按照政策的划定，卖房者要正在取得房产证之日起五年后才可以或许将衡宇过户给买房者。正在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以意料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将衡宇再次卖给出价更高的买方。
5、正在采办房期待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方本身债权胶葛，导致衡宇被债务人申请法院查封。
这类衡宇的买卖行为比力容易惹起国度的关心并加以规范，呈现或抬高一些入市门槛，好比2004年6月起头由当局统建的解困房（不包罗安设房），产权证打点后五年内不克不及上市买卖买卖。
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