北雁湖和翡翠湖旁将迎来纯新盘详解10月土拍地块位置

　　肥西楼市里的板块众多，有肥西经开区、上派、桃花、北雁湖、产融示范区、滨湖西和紫云湖等，肥西官方也多次发布信息将重点开发紫云湖、群英湖和滨湖西三大片区，目前新房供应也主要集中在上派、肥西经开区、滨湖西和紫云湖。

　　肥西各个板块也是冷热不均，最受欢迎的还是肥西经开区，也就是“肥西产证、经开位置”的保利、振兴和龙湖等F6楼盘。当然，北雁湖板块也是一直非常受关注的，但在荣盛山湖樾与祥生云境之后一直没有土地供应。

　　不过这个等待不用太久，在10月的肥西土拍中，北雁湖将有2宗居住用地供应，肥西经开区也再次供应1宗居住用地，今天我们来一起看看详情。

　　这场土拍原定挂牌日期2022年9月13日至2022年9月22日， 9月23日9时宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。

　　不过因故办理竞买登记手续时间顺延至2022年10月10日下午17时，竞买保证金缴纳的截止时间顺延至2022年10月11日上午11:30，挂牌截止转入现场竞价时间顺延至2022年10月13日。

　　67号地块的位置在合肥高新区柏堰湾路与文曲路交口东北角，高新中加学校的东侧，北雁湖金茂湾的南侧，属于“肥西产证、高新位置”的楼盘。

　　地块131.4044（居住104.766亩、商业26.6384亩），容积率2.0，毛坯限价21045元/平（限定毛坯销售，不能加精装）。从图上可以看到，距离地铁口和北雁湖都很近，也有板块内稀缺的商业配套，希望能有一家大型房企拿下。

　　68号地块位置在合肥高新区长安路与文曲路交口东南角，也就是祥生云境的东侧，67号地块的南侧。

　　地块59.026亩，容积率≤2.0，为纯居住用地，毛坯限价21045元/平（毛坯销售，不能加精装），相比较，北侧的67号地块位置更好一些。

　　另外，这块地需要同步修建一所36班小学，并且小学需要与首期交付商品住宅同步建设、同步规划核实、同期交付，对于周边业主是个好消息，目前片区入学难、入学远，更希望这宗地块能顺利交易。

　　位置在肥西经开区苏家埠路以东、江淮大道以西，也就是紫云湖板块，地块63.96亩，容积率1.8，毛坯限价14401元/平，旁边就是保利紫云和保利紫云二期云起项目。

　　紫云湖板块作为一个新兴板块，前期以价格优势吸引了很多购房者，不过目前随着滨湖西和运河新城有楼盘毛坯出售，价格相差不大的情况下，分流了不少客户。

　　地块位置在肥西经开区金寨南路与环翠路交口西南侧，亦是属于“经开位置，肥西产证”的楼盘。前期上市的F6均位于金寨路东侧，70号地块位于西侧，距离翡翠湖比较近，附近也有地铁3号线班幼儿园、城镇社区服务设施、公园绿地和广场。

　　位置在肥西县上派镇金寨南路与瑜城路交口东南侧，临金寨路和地铁口，交通非常便利，配套也非常成熟。

　　这块地95.29（居住76.67亩，商业商务金融18.62亩），容积率2.4，毛坯限价17030元/平，代建一所12班幼儿园。

　　整体上看，这轮土拍其中北雁湖板块、肥西经开区和上派的地块位置都是非常优质的，不过价格方面也出现了不同幅度的增长。

　　如雁湖板块最近的楼盘还是20年的荣盛山湖樾和祥生云境，此后一直没有土地供应，前期荣盛山湖樾的小高层基本在毛坯1.6到1.73万左右，两年后再次供应的两个地块毛坯限价定在了2.1万，涨了4000+。

　　肥西经开区去年8月供应了2个地块，分别是保利拾光年和振兴湖境，毛坯限价15199元/平；今年6月该板块再次供应了4宗居住用地，被龙湖、安徽建工和顺地产和振兴拿下，毛坯限价提升到了17490元/平，比2021年提升了2291元/平；而FX02270号地块毛坯限价再次提升了482元/平，达到了17972元/平！

　　上派今年1月肥西第1轮土拍的伟星公园都荟毛坯限价为15519元/平，FX202271号地块的毛坯限价则到了17030元/平，大约上涨1500元/平左右。