7号线号线东延段年底通车！能救黄埔楼市吗？

　　众所周知，5号线是广州东西走向中的一条“最核心”地铁线号线地图，就知道整条线路的规划对开发区西区的意义有多大。

　　从水西北到大学城南，就有9个换乘站，可轻松换乘到地铁4、8、5、6、13、21号线 。未来，还将串联12、17、19、23、25、37、穗莞深城际琶洲支线条线。

　　裕丰围去萝岗，从12站变成了5站，去广州南站，也从16站变成了12站。而且，不用换乘，直达目的地。

　　今年黄埔楼市，为什么热度下降？出行速度提上来了，与广州重点区域连接也更紧密，科学城、开发区西区板块价值提升也就不言而喻了。

　　不过，房子作为大宗商品，买房自然会货比三家。很遗憾的是，今年的 黄埔，热度明显有所下降。 这是 为什么呢 ？

　　从买家群体维度上，鱼珠CBD并没有完全建成，比万博CBD进度还慢，导致 高收入人群的密度不够。

　　科学城虽有产业，但刚需购买力不如刚需盘的供给多，所以目前科学城市场给大众一种“供大于求”的感觉，

　　目前，琶洲CBD逐渐成型，海珠买家置业需求越来越旺，而海珠的外溢一部分跑到番禺，一部分跑到荔湾芳村，比较少流入黄埔。黄埔市场吃不到海珠发展红利。

　　热盘像万科城市之光、保利罗兰国际等正在清盘，大盘黄埔新城、合生中央城、富 力南驰·富颐都荟 （原富颐华庭） 都是在持销阶段。

　　。反观番 禺，今年广州11宗摇号地中，占了 6宗，妥妥广州土拍C位担当。新盘多，货量足，产品丰富。

　　看了上面那些多大实话，大家都能感受到，这段时间的黄埔楼市，确实不容易。回到买房话题上，热度下降的黄埔能不能买？

　　二是，黄埔，特别是泛科学城区域，不管是配套也好，城市界面也好，都远远优于同样价位的白云、番禺的大部分区域。

　　当然，无论是买番禺，还是买黄埔，现阶段还需要依靠市区买家外溢。因此，非高改项目，还是尽量买离地铁口近一点的楼盘，这会稳一些。

　　400万以上的房源，主要承接核心人群为科学城公务员、企业主及高管、教师、医生等，因此我们更推荐

　　均价约为6.1-7.1万/㎡ ；珠江花城均价5.1-6.4万/㎡，总价不到400万可以上车。